بازار مسکن به کما رفت یا خوابه است؟
مخاطب۲۴- بازار مسکن از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ تا کنون در رکود معاملاتی قرار گرفته و از نیمه دوم سال ۱۴۰۳ از نظر قیمت نیز به ثبات نسبی رسیده است.
کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی، اصلیترین عامل رکود محسوب میشود. عواملی همچون مالیات خانههای خالی و کاهش تقاضای سرمایهگذاری نیز در ثبات قیمت موثر بوده است.
عمده کارشناسان پیشبینی دقیقی درباره زمان ایجاد رونق در بازار مسکن ندارند، اما تجربه ادوار گذشته نشان داده اگر قیمتها تقریبا سه تا چهار سال افزایش نیابد، رشد تدریجی توان متقاضیان مصرفی میتواند منجر به رونق این بازار شود.
به تازگی دو متغیر جدید به عنوان عوامل رکودزا در بازار ملک بروز یافته است. ریسکهای سیاسی و منطقهای باعث شده تا تعداد معاملات در بخش خرید و فروش به طور محسوسی کاهش پیدا کند. بررسیهای میدانی نشان میدهد با آغاز جنگ ۱۲ روزه ایران و رژیم صهیونیستی، تقاضا برای خرید مسکن روند کاهشی داشته و به همین دلیل قیمتهای پیشنهادی در برخی مناطق تهران تا ۸.۵ درصد افت کرده است.
از سوی دیگر خروج اتباع بیگانه ظاهرا به افزایش عرضه مسکن استیجاری انجامیده است. آنطور که نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفته با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی بهویژه در مناطق پایینشهر افزایش یافته است. در حال حاضر بسیاری از املاکی که پیشتر در اختیار اتباع بوده با قیمتهایی معادل سال گذشته عرضه میشوند که همین امر موجب کاهش نرخ اجاره در این بخش شده است.
طی روزهای اخیر حدود ۴۰۰ هزار مهاجر غیرقانونی افغان به کشور افغانستان بازگشت داده شدهاند. معاون اجتماعی پلیس اطلاعات تهران بزرگ گفته است در ۱۲ تیر ماه امسال طرح سراسری جمعآوری اتباع غیرمجاز در تهران و با همکاری دیگر پلیسهای تخصصی اجرایی شد. در این طرح کلونیهای تجمع و پاتوق اتباع غیرمجاز در منازل، اشتغال اتباع غیر مجاز در صنوف و... شناسایی و در نهایت ۱۵۰ نقطه در این خصوص پاکسازی شد. تذکرات جدی به مالکان و متصدیان که از اتباع غیرمجاز استفاده کرده بودند نیز داده و اقدام غیر قانونی آنها در سوابق ثبت شد.
کارفرمایان متخلفی که اتباع خارجی غیرمجاز و فاقد پروانه کار را که غیرقانونی وارد کشور شدهاند، به کارگیرند بابت هر روز اشتغال غیرمجاز یک میلیون و ۷۳۱ هزار تومان جریمه شده و در صورتی که از آنها در کاری استفاده کنند که در پروانه قید نشده به مجازات حبس تا ۱۸۰ روز محکوم خواهند شد.
با توجه به قرار گرفتن در فصل تابستان که پیک جابهجایی خانوارها محسوب میشود کاهش معاملات در بخش خرید و فروش اگر با افزایش عرضه مسکن همراه شود میتواند به ایجاد آرامش در بازار مسکن بینجامد.
اما عارضه منفی رکود معاملات آن است که ساخت و ساز کاهش مییابد. در حالی که افزایش قیمت مصالح ساختمانی که معمولا با تورم عمومی رشد میکند هزینه ساخت را بالا میبرد. بازار تا مدتی میتواند از طریق عرضه واحدهای موجود در ثبات نسبی قرار بگیرد، اما تکمیل ظرفیت عرضه باعث میشود تا بازار ملک به واحدهای جدید نیاز پیدا کند. در آن شرایط رکود ساخت و ساز اثر تورمی بر بازار ملک میگذارد.
دولت در حال حاضر طرح نهضت ملی مسکن را در دستور کار دارد. از ابتدا که این پروژه در دولت قبل آغاز شد قرار بود واحدها برای اقشار پایین ساخته شود، اما به تدریج که هزینه ساخت افزایش پیدا کرد عملا اقشار متوسط مشتریان موثر این واحدها شدند. البته کارشناسان طرحهایی مثل تولید مسکن استیجاری، مسکن تدریجی و اجاره به شرط تملیک در کلانشهرها را برای کنترل بازار مسکن پیشنهاد میدهند، اما هنوز این طرحها به اجرای گسترده نرسیده است.
