چه نکاتی در خصوص تخلیه مورد اجاره از سوی مستأجر باید رعایت شود؟
قرارداد‌های اجاره اگرچه ساده به نظر می‌رسند، اما در اجرا ممکن است با چالش‌های حقوقی متعددی رو‌به‌رو شوند؛ از فوت طرفین تا عیب ملک که هرکدام نیازمند شناخت دقیق قوانین است.
مخاطب۲۴- قرارداد‌های اجاره از جمله توافقاتی هستند که ممکن است در طول مدت زمان اجرا با مسائل مختلفی مواجه شوند. یکی از سوالات رایج در خصوص این قراردادها، وضعیت حقوقی آنها در صورت فوت یکی از طرفین قرارداد است. همچنین، ممکن است در طول مدت اجاره مشکلاتی نظیر عیوب ملک، عدم تحویل به موقع، یا استفاده غیرمجاز از ملک پیش آید که برای هرکدام اقدامات حقوقی خاصی وجود دارد. در این گفت‌و‌گو با سمیه ترکمان وکیل دادگستری و مشاور حقوقی به بررسی این مسائل و نکات حقوقی پیرامون قرارداد‌های اجاره پرداختیم.
بیشتر بخوانید
آیا با فوت موجر و مستأجر، قرارداد اجاره باطل می‌شود؟
خیر. در حالت کلی با فوت موجر و مستأجر قرارداد منحل نمی‌شود و به وراث منتقل می‌شود، مگر اینکه در قرارداد، مباشرت مستأجر جهت استفاده از مورد اجاره شرط شده باشد یا مدت اجاره تا زمان عمر موجر یا مستأجر تعیین گردیده و یا موجر فقط تا زمان حیات خود، مالک منافع ملک استیجاری بوده است.
آیا وجود عیب در مورد اجاره، موجب فسخ یا انحلال قرارداد است؟
عیبی که موجب فسخ اجاره می‌شود باید عیبی باشد که در اصطلاح حقوقی موجب نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع شود. عیبی که بعد از قرارداد و قبل از تصرف حادث شود، موجب فسخ است و اگر عیب در اثنا مدت اجاره حادث شود، نسبت به بقیه مدت موجب اعمال فسخ خواهد بود. البته چنانچه مورد اجاره به دلیل عیب، اساساً از قابلیت انتفاع برخوردار نباشد و نتوان رفع عیب کرد، اجاره باطل می‌شود.
اگر موجر از تحویل ملک به مستأجر در زمان معین شده خودداری کند، مستأجر چه اقداماتی می‌تواند انجام دهد؟
در صورت امتناع، در ابتدا موجر اجبار می‌شود و در صورت عدم امکان اجبار (به عنوان مثال ملک در تصرف غیر است یا موجر متواری گردیده)، مستأجر از حق فسخ قرارداد برخوردار است.
چنانچه مستأجر برخلاف جهت یا کاربری قید شده، از ملک استفاده کند، چه پیامدی خواهد داشت؟
اگر مستأجر در غیر از موردی که در اجاره ذکر شده یا از اوضاع و احوال استنباط می‌شود؛ بهره برداری نماید و منع آن ممکن نباشد؛ موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
آیا الزام مستأجر به بازدید از مورد اجاره تا زمانی که قرارداد منحل نگردیده خواهد بود؟
اگر در قرارداد حق بازدید ذکر نشده، الزامی به بازدید نیست؛ لذا جهت بهره‌مندی از حق بازدید، پیشنهاد می‌گردد در قرارداد قید شود که ضمن عقد خارج لازم مستأجر متعهد شد (مثلاً) ۳ روز در هفته و به صورت نامحدود به مالک جهت فروش یا اجاره ملک، اجازه بازدید دهد. ضمناً مستأجر حق هرگونه اعتراض در گذشته، حال و آینده را نسبت به این اجازه از خود سلب و ساقط می‌کند.
چه نکاتی در خصوص تخلیه مورد اجاره از سوی مستأجر باید رعایت شود؟
حسب قانون، مستأجر باید در زمان تخلیه، موضوع قرارداد را به همان وضعی که تحویل گرفته است به موجر تحویل دهد. چنانچه خسارتی در آن حادث شده باشد؛ مستأجر مکلف به جبران خسارت وارده خواهد بود.
همچنین در صورت عدم تخلیه ملک از سوی مستأجر ظرف مهلت مقرر، موجر با تودیع مبلغ قرض‌الحسنه در صندوق دادگستری می‌تواند حسب مورد ضمن درخواست صدور دستور یا حکم تخلیه، نسبت به مطالبه اجور معوقه، اجرت‌المثل یا وجه التزام و سایر مطالبات به صورت جداگانه اقدام نموده و به میزان طلب خود از مبلغ قرض‌الحسنه توقیف کند.
خبرهای مرتبط
0
آخرین اخبار
پربازدید ها
تصاویر
خرید جدید پرسپولیس به سقف رویاهایم رسیدم 
حسین ابرقویی، مدافع فصل گذشته خیبر خرم آباد، پس از امضای قرارداد رسمی با پرسپولیس، در لایو باشگاه درباره احساسات خود از این انتقال صحبت کرد؛ انتقالی که با انتقاد برخی از هواداران همراه بود و باعث شد او نتواند جملاتش را تکمیل کند
فوتبالیستی که رکورد لوکس بودن را شکست
بوگاتی شیرون ۱/۳ میلیون یورویی عضو جدید کلکسیون ساعت رونالدو شد
شاهکاری از سینمای آسیا
کوروساوا در سال ۱۹۹۰ جایزه اسکار یک عمر دستاورد هنری را دریافت کرد. او پس از مرگ از سوی مجله ایژن‌ویک و سی‌ان‌ان به عنوان «آسیایی قرن» در رده «هنر، ادبیات و فرهنگ» معرفی شد و از او به‌عنوان یکی از پنج فردی که بیشترین سهم را در بهبود آسیا در سده بیستم داشتند، یاد شد.
قدرتمندترین مرد جهان ناپدید می‌شود!
غیبت‌های طولانی‌مدت می‌تواند در خارج از چین، گمانه‌زنی‌هایی داغ را دربارۀ میزان اقتدار رهبر ایجاد کند.
ارتباط سیگار با ۱۰ سرطان
یک فوق تخصص توراکس، سرطان ریه را از شایع‌ترین سرطان‌ها با مرگ‌ومیر بالا خواند و نسبت به افزایش استعمال سیگار و قلیان بویژه میان زنان هشدار داد.
میان خشکسالی و برهنگی زنان رابطه مستقیمی برقرار است
کوشکی فعال سیاسی جریان انقلاب اسلامی نوشت: این روز‌ها کشور دچار بحران آب است، اما کمتر کسی متوجه شده که میان خشکسالی و بی عفتی و برهنگی رابطه مستقیمی برقرار است! هر چه منکرات و بی حجابی رواج بیشتری پیدا می‌کند، کمبود آب هم افزون‌تر می‌شود!
برگزیده
مدیرعامل دوتابعیتی از کشور خارج شد!
گزارش‌ها حاکی از آن است که «م. س» مدیرعامل یکی از بنگاه‌های بزرگ اقتصادی کشور حدود یک هفته است که در محل کار خود حاضر نشده است.
سناریو جدید روغن
پس از آنکه قیمت روغن یکبار در دی ماه سال گذشته و بار دیگر در خرداد ماه امسال افزایش یافت اکنون زمزمه‌هایی برای تغییر سناریو دولت از ارز ترجیحی به ارز ترکیبی شنیده می‌شود که بازار این کالا را مجددا تحت تاثیر قرار می‌دهد.
اختلال در سامانه «برق من»
از ظهر امروز سامانه برق من، هم در وب‌سایت و هم در اپلیکیشن دچار اختلال شده است. این اختلال باعث شده مشترکان درحال حاضر امکان از زمان خاموشی‌های برنامه‌ریزی شده خود اطلاع نداشته باشند.