هزینه تعمیرات آپارتمان با مالک یا مستاجر؟
مخاطب۲۴- طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، هزینه تعمیرات «اساسی» املاک اجارهای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از آن ملک نمیشود، به عهده مستاجر است.
بطور کلی هزینههای آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است. علاوه بر این، هزینههای جزئی مانند تعمیر شیر آب بخاطر چکهکردن، تعویض لامپ سوخته و مواردی از این دست که مربوط به استفاده مستاجر در زمان سکونت است، با مستاجر است. همچنین مستاجر ضامن خساراتی است که به ملک وارد کرده است؛مثلا اگر دیوار خانه اجارهای را خراب کند، باید خسارتش را به مالک بپردازد.
اما تمام هزینههای کلی و تعمیرات اساسی املاک اجارهای بر عهده مالک است؛ مانند خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایقبندی پشت بام، هزینههای عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر و هزینه عوارض نوسازی شهرداری. همچنین هزینه تعمیرات مربوط به ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این قبیل هم باید توسط مالک پرداخت شود و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست؛ مگر اینکه اقدام مستاجر موجب بروز این مشکلات شده باشد.
با این حال، مستاجر میتواند با هماهنگی و توافق قبلی با صاحبخانه، هزینههایی را که بر عهده مالک است بپردازد و از اولین اجارهبهای خود کم کند.
هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک و مستاجر میتوانند در خصوص هزینههای ساختمان با هم توافق کنند تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف مشخص باشد هزینهها بر عهده چه کسی است.
اما یک توصیه اساسی به مستاجران: قبل از عقد قرارداد از کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفلها، کلیدهای برق، دستگیرههای در، شیرهای آب و … صورتبرداری کنید، سپس هر کدام را کاملا تست کنید و سپس وضعیت سالمبودن یا خرابی آنها را در لیست خود مشخص کنید و از مالک امضا بگیرید.
