چرا نباید وام چهار میلیاردی مسکن را جدی بگیریم؟

مخاطب24:وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ نسبت به پارسال ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کرده و امسال سقف چهار میلیاردی خواهد داشت. خبری که در ظاهر می‌تواند باعث ذوق‌زده شدن متقاضیان مسکن باشد، اما بانک مسکن سقف چهار میلیاردی را ۱۵ سال بعد یعنی ۱۴۱۷ پرداخت می‌کند و اگر بخواهید با افزایش مبلغ سپرده‌گذاری موعد دریافت را به نزدیک‌ترین حالت ممکن که ۱۴۰۷ است تبدیل کنید، سقف وام مسکن جوانان به یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون می‌رسد. همین نکته درکنار چیز‌هایی مثل رشد تقریبا هزار درصدی قیمت خانه‌های تهران طی پنج سال گذشته و ارقام پرداختی بانک مسکن به متقاضیانی که امسال موعد دریافت وام آن‌ها فرا رسیده، باعث می‌شوند ماجرای وام چهار میلیاردی را جدی نگیریم.

موعد دریافت وام مسکن جوانان ۱۴۰۲
وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ در خوشبینانه‌ترین حالت ممکن پنج سال بعد پرداخت می‌شود. یعنی اگر در سال ۱۴۰۲ برای دریافت وام مسکن جوانان اقدام کنید، سال ۱۴۰۷ این تسهیلات دستتان را می‌گیرد. سرپرست بانک مسکن در تشریح وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ گفته، متقاضیان این تسهیلات می‌توانند با شرایطی خاص که همان افزایش مبلغ سپرده‌گذاری است، وام مسکن جوانان را به‌جای ۱۵ سال بعد، سال ۱۴۰۷ دریافت کنند. البته نکته مثبت دریافت وام مسکن جوانان با موعد دریافت پنج‌ساله، کاهش نرخ سود وام از ۹ به شش درصد است، درعوض دیگر بحث دریافت حداکثر مبلغ تسهیلات درمیان نیست و متقاضیان تهرانی، به‌جای چهار میلیارد، یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان دریافت می‌کنند. همچنین در مراکز استان‌ها و شهر‌هایی که جمعیتی بیش از ۲۰۰ هزار نفر دارند، به‌جای سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان، به‌متقاضیان وام مسکن جوانان در سال ۱۴۰۷ یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق به‌جای دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان، یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود. خب حالا این ارقامی که گفتیم پنج یا ۱۵ سال دیگر چقدر ارزش دارند؟

ارزش وام مسکن در سال ۱۴۰۷ و ۱۴۱۷
وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ دست‌کم پنج و نهایتا ۱۵ سال دیگر دست متقاضیانش را می‌گیرد. اگر ساکن تهران باشید و از امسال برای دریافت وام مسکن جونان ۱۴۰۲ دست‌به‌کار شوید و هر ماه اقساط وام را پرداخت کنید، بانک مسکن سال ۱۴۰۷، یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان را به‌عنوان تسهیلات مسکن جوانان دراختیارتان می‌گذارد. اینکه دقیقا پنج سال دیگر با ۱.۶ میلیارد در بازار مسکن تهران چه‌کاری می‌شود کرد، قابل پیشبینی نیست، اما باید بگوییم آمار‌های رسمی نشان می‌دهد در پنج سال قبلی تقریبا هزار درصد به قیمت خانه‌های تهران اضافه شده است.

آمار‌های بانک مرکزی از اعداد و ارقام بازار مسکن تهران در سال ۹۷ نشان می‌دهد آپارتمان مسکونی تهران ظرف اولین ماه آن سال به‌طور میانگین نزدیک متری ۵.۵ میلیون معامله شدند و حالا آخرین آمار‌های رسمی از عدد تقریبی ۵۵ میلیون تومان به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران حکایت دارند. آن‌هایی هم که متقاضی دریافت وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ با موعد دریافت ۱۵ ساله هستند باید به جهش ۲۵۰ برابری قیمت مسکن در ۱۵ سال قبلی توجه کنند. چون سال ۸۷ قیمت مسکن در تهران به‌شکل حدودی متری، ۲۲۰ هزار تومان بوده است.

وام مسکن جوانان امسال چقدر پرداخت می‌شود؟
وام مسکن جوانان امسال به متقاضیانی پرداخت می‌شود که حداقل از پنج سال قبل یعنی ۱۳۹۷ برای دریافت آن اقدام کردند. تهرانی‌هایی که از آن سال به‌طور مرتب اقساط وام مسکن جوانان را به‌حساب بانک مسکن واریز کردند، امسال دقیقا ۹۱ میلیون تومان دریافت می‌کنند. اما متقاضیانی که از سال ۸۷ یعنی ۱۵ سال قبل اقدام به پرداخت قسط کردند و امسال موعد دریافت وام مسکن جوانان آن‌ها فرا رسیده، فقط ۵۹ میلیون می‌گیرند. برای اینکه درک دقیق‌تری از رقم وام مسکن جوانان داشته باشید، باید محض اطلاعتان بگوییم در آخرین داده‌های رسمی که مرکز آمار آن را ارائه داده و تازه به دی‌ماه ۱۴۰۱ تعلق دارد، متوسط قیمت مسکن تهران به‌متری ۵۴ میلیون تومان رسیده است. یعنی با آن ۵۹ میلیونی که امسال بانک مسکن به متقاضی سال ۸۷ وام مسکن جوانان پرداخت می‌کند، می‌شود تقریبا یک متر آپارتمان مسکونی در تهران خرید. تازه به‌شرطی که قیمت آپارتمان مسکونی در پایتخت، فروردین امسال از ۵۹ میلیونی که دی‌ماه پارسال اعلام شد، بیشتر نشده باشد.

وام مسکن جوان امسال به‌متفاضیان شهر‌هایی مثل اصفهان، شیراز، اهواز یا اساسا هر شهری با بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، حداکثر ۷۶ میلیون تومان است. این رقم برای کسانی که سال ۸۷ یعنی ۱۵ سال قبل متقاضی دریافت وام بودند، ۵۳ میلیون تومان خواهد بود. از طرفی وام مسکن جوانان در سال جاری به کسانی که در شهر‌هایی با کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ساکن هستند، بین ۵۱ تا ۶۱ میلیون تومان خواهد بود.