کاهش قیمت مسکن و افزایش فایل‌های اجاره در تهران

مخاطب ۲۴، رئیس اتحادیه املاک تهران گفت: در برخی مناطق شمالی قیمت هر متر مسکن بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون کاهش یافته و با خروج اتباع غیرمجاز، تعداد فایل‌های اجاره در جنوب تهران افزایش داشته است.

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه املاک تهران امروز با بیان اینکه در سال ۱۴۰۴ تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ نداد، اما درآمد مردم به شدت کاهش یافت و در مقابل توان پرداخت اجاره‌بها نیز پایین آمد، گفت: با خروج اتباع که عمدتاً در مناطق جنوبی تهران ساکن بودند، تعداد فایل‌های ملکی در این مناطق افزایش یافت که پیش‌تر متقاضی نداشتند.

گودرزی ادامه داد: صرف‌نظر از کیفیت واحد‌های مسکونی، این موضوع بار روانی ایجاد کرده بود. با این حال، باعث شد مالکان بتوانند برای واحد‌هایی که متقاضی نداشت، بازسازی و تعمیرات انجام دهند و همین واحد‌ها به چرخه بازار بازگشت.

وی افزود: در مناطق جنوبی دیگر شاهد رشد بی‌رویه اجاره‌بها مانند سال‌های گذشته نیستیم. هرچند افزایش وجود دارد، اما وضعیت نسبت به سال‌های قبل مطلوب‌تر است. بر اساس قانون اجاره‌بها و مسکن که ابلاغ شده، سقف افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین و به همه مشاوران املاک ابلاغ شده است تا هیچ قرارداد بالاتر از این میزان ثبت نشود.

رئیس اتحادیه املاک تهران بیان کرد: در صورت عدم رعایت این قانون، مستأجران یا هر شخص ذی‌نفع می‌توانند حتی تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد، شکایت ثبت کرده و موضوع از مسیر تعزیرات پیگیری شود.

به گفته گودرزی؛ براساس گزارش‌ها، حتی در برخی مناطق افزایش نرخ اجاره‌بها کمتر از ۲۰ درصد بوده و در برخی دیگر رقم بالاتری نیز گزارش شده است.

جنگ ۱۲ روزه هیچ اثری بر بازار مسکن نداشت

وی افزود: در جنگ ۱۲ روزه اخیر اتفاق خاصی در منطقه نیفتاد که مستقیماً بازار ملک را تحت تأثیر قرار دهد، چرا که رکود چندساله موجود، همچنان عامل اصلی وضعیت فعلی است.

گودرزی گفت: بر اساس رصد بازرسان اتحادیه در ۲۰ منطقه تهران، کاهش قیمت بین ۳۰ تا ۴۰ درصد، ۱۰ تا ۵۰ درصد نیز مشاهده شده است. با این حال، خرید و فروش واقعی بسیار محدود بوده و بیشتر اعداد و ارقام مطرح‌شده هنوز در سامانه معاملات ثبت نشده است.

کاهش ۵۰ میلیونی هر متر مسکن در مناطق شمالی تهران

وی ادامه داد: به عنوان نمونه، در منطقه ۲ واحد‌هایی که پیش‌تر ۳۸۰ میلیون تومان قیمت داشتند، اکنون با حدود ۳۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شوند که نشان‌دهنده کاهش ۸۰ میلیون تومانی است. در برخی مناطق شمالی، کاهش قیمت بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان و در مناطق جنوبی به تناسب کاهش کمتری برای هر واحد مسکونی ثبت شده است.

گودرزی بیان کرد: سال ۱۴۰۲، هزار و ۵۰۰ جواز مشاور املاک صادر و ۹۰۰ مورد ابطال جواز داشتیم. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر کردیم و نزدیک ۱۰۰۰ نفر ابطالی داشتیم. این آمار از یک زنگ خطر در صنف مشاوران املاک حکایت دارد. درآمد همکاران ما کفاف هزینه‌های آنها را نمی‌دهد.

وی با اشاره به میزان پوشش دهی قیمت مسکن در تهران از طریق وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی گفت: با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران با تسهیلات خرید می‌توان حدود ۱۲ متر مسکن خریداری کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین زمان خانه دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال دانست و افزود: الان حدود نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره بها می‌شود و اگر بخواهد یک خانه پنج تا شش میلیارد تومانی خریداری کند باید حدود ۸۰ سال پس انداز داشته باشد.

این مقام صنفی نقش سایت‌ها و اپلیکیشن‌های فروش ملک در قیمت‌سازی و افزایش قیمت را زیاد دانست و گفت: یک نفر برای خانه خود قیمتی را تعیین می‌کند، بعد می‌بیند که در یک سایت فروش مسکن قیمت‌ها متفاوت است و سریعاً می‌رود قیمت فروش خانه خود را بالا می‌برد.

گودرزی در پایان تاکید کرد: بنابراین باید نظارت و کنترل بر سایت‌های فروش ملک بیشتر شود. در گذشته کنترل‌هایی در این زمینه صورت گرفت، اما بعداً رها شد. قیمت سازی‌ها در سایت‌ها صورت می‌گرفت و بعضی افراد به اشتباه خیال می‌کردند مشاوران املاک باعث گرانی هستند.