وضعیت تمدید اجاره خانه در شرایط جنگی تغییر می‌کند؟
مخاطب ۲۴- با توجه به گذشت چندین روز از آغاز جنگ بین کشورمان و رژیم صهیونیستی و نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستاجران، بسیاری از هموطنانمان نگران تمدید اجاره خانه در شرایط جنگی هستند که در ادامه گزارش به بررسی این موضوع میپردازیم.
براساس قانون در شرایط جنگی اجاره خانه تمدید می‌شود؟
در قانون اساسی کشور به طور دقیق به مقوله تمدید اجاره خانه در شرایط جنگی اشاره‌ای نشده است. اما با توجه به وضعیت کشور و ادامه جنگ با رژیم صهیونیستی می‌توان پیش‌بینی کرد که اجاره نامه‌هایی که تاریخشان در روز‌های اخیر به اتمام رسیده است یا در چند روز آتی پایان می‌یابد بصورت کوتاه مدت (به عنوان مثال:یک یا دوماهه) تمدید شود تا با اتمام جنگ و برگشتن به شرایط عادی کشور مستاجران بتوانند اجاره نامه جدید بنویسند یا جابه‌جا شوند. البته باید دانست که این پیش بینی به معنای حتمی بودن تمدید اجاره خانه‌ها در شرایط جنگی این روز‌ها نیست.
همچنین باید توجه داشت که مردم کشورمان همواره همبستگی و اتحاد خود را به جهانیان نشان داده‌اند و مطمئنن صاحبخانه‌ها با وجود شرایط جنگی کشور مستاجران را درک خواهند کرد.
صاحب خانه چگونه میتواند حکم تخلیه ملک را بگیرد؟
قانون اجاره در خصوص شرایطی که موجر میتواند اقدام به تخلیه ملک اجاره داده شده نماید موادی را پیش بینی نموده است.
این مواد غالبا در قوانین مختلفی نظیر قانون مدنی و قانون موجر و مستاجر سال ۵۶، ۶۲ و ۷۶ آمده است.
در ادامه به بررسی مهمترین و رایج‌ترین شرایط تخلیه ملک در شرایط عادی میپردازیم:
بیش از ۳ ماه از مهلت پرداخت اجاره بها توسط مستاجر گذشته باشد و ایشان هیچ گونه مبلغی به موجر پرداخت ننموده باشد.
مستاجر اقدام به استفاده غیر مشروع از ملک مورد اجاره نماید.
مستاجر عین مستاجره را به شخص دیگری منتقل نموده باشد.
علی رغم اتمام مدت زمان قرارداد اجاره مستاجر همچنان به تصرف ملک ادامه دهد.
نکته: قرارداد اجاره فی مابین موجر و مستاجر میتواند به دو صورت رسمی و یا غیر رسمی منعقد گردد. از همین رو چنانچه قرارداد رسمی باشد مالک میبایست جهت درخواست تخلیه ملک به اداره ثبت اسناد مراجعه نماید.
مالک بایستی پس از طی مراحل قانونی و گرفتن حکم تخلیه جهت درخواست صدور اجراییه به همان دفتر خانه‌ای که قرارداد اجاره در آن منعقد گردیده مراجعه نماید.
مستاجر چه حق و حقوق‌هایی دارد؟
برای مستاجران نیز مانند موجر‌ها حقوقی در قانون اساسی ذکر شده است که در ادامه به بررسی چند مورد از مهمترین آنها میپردازیم.
حق استفاده از ملک:
مستاجر حق دارد از ملک اجاره‌ای مطابق با موضوع قرارداد و عرف استفاده کند.
حق فسخ قرارداد:
در صورتی که ملک دارای عیبی باشد که مانع استفاده مستاجر از آن شود، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد. همچنین، در صورتی که موجر بدون دلیل موجه از انجام تعمیرات ضروری خودداری کند، مستاجر میتواند قرارداد را فسخ کند.
حق مطالبه خسارات:
اگر در ملک اجاره‌ای خساراتی ناشی از عیوب یا کوتاهی موجر ایجاد شود، مستاجر حق دارد خسارات وارده را از موجر مطالبه کند.
حق دریافت ودیعه:
در پایان مدت اجاره و تخلیه ملک، مستاجر حق دارد ودیعه‌ای که به موجر سپرده است را پس بگیرد.
حق سرقفلی:
در برخی موارد خاص، مستاجر حق سرقفلی دارد و در صورت تخلیه ملک، میتواند این حق را مطالبه کند.
