کد خبر: ۶۱۲۱۵
تاریخ انتشار: ۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۶:۰۴

سهم کمسیون مالک و مستاجر هنگام عقد قرار داد چقدر است؟

نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها به نوع قرارداد بستگی دارد.
سهم کمسیون مالک و مستاجر هنگام عقد قرار داد چقدر است؟

مخاطب ۲۴- کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد خریدوفروشی که کل ارزش ملک ۱۲ میلیارد تومان است، به‌حدود ۶۰ میلیون تومان می‌رسد

معمولا درحین قرارداد‌های خریدوفروش نیم‌درصد ارزش کل معامله تحت‌عنوان کمیسیون به املاکی‌ها باید پرداخت شود. قرارداد‌های رهن و اجاره، اما داستان خودشان را دارند. در حالتی که قرارداد به‌شکل رهن کامل تنظیم می‌شود، یک درصد مبلغ نهایی حکم کمیسیون املاکی‌ها را دارد و نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد‌های رهن و اجاره نیز از فرمول قرارداد‌های رهن کامل تبعیت می‌کند. کمیسیون املاکی‌ها به‌طور مساوی بین خریدار و فرشونده یا مالک و مستاجر تقسیم می‌شود و هزینه مالیات بر ارزش افزوده هم به‌شکل جداگانه حساب و کتاب دارد.

بیشتر بخوانید

کمیسیون املاکی‌ها در معاملات خریدوفروش چقدر است؟

 

کمیسیون املاکی‌ها در حین تنطیم قرارداد خریدوفروش، متناسب با ارزش ملک تعیین می‌شود و معمولا چیزی معادل نیم درصد کل ملک است. آخرین آمار‌های رسمی از مظنه بازار مسکن تهران تقریبا به یک سال قبل برمی‌گردد و متوسط هر متر آپارتمان مسکونی در پایتخت را متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نشان می‌دهد.

قیمت آپارتمان در تهران قاعدتا با تابستان سال گذشته تفاوت دارد و داده‌های مرکز آمار مشخص می‌کند در یک سال قبلی با تورم تقریبا ۳۷ درصدی در بخش مسکن دست‌وپنجه نرم کردیم. اگر فرض کنیم، متوسط قیمت مسکن در تهران –طبق داده‌های مرکز آمار- الان به متری ۱۲۰ میلیون تومان رسیده، آنوقت ارزش ملک ۱۰۰ متری در پایتخت باید به‌طور متوسط ۱۲ میلیارد تومان باشد.

کمیسیون املاکی‌ها درحین تنظیم قرارداد خریدوفروش چنین ملکی معادل ۶۰ میلیون تومان می‌شود. نیمی از این مبلغ به گردن فروشنده است و نیمی دیگر بر عهده خریدار. نحوه کمیسیون املاکی‌ها می‌تواند با فرمول‌های دیگری هم رواج داشته باشد، اما در اغلب موارد، عدد و رقم‌های نهایی تفاوت زیادی با فرمولی که گفتیم ندارد.

 

کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد رهن کامل چقدر است؟

کمیسیون املاکی درحین تنظیم قرارداد اجاره‌ای که به‌شکل رهن کامل است، حدود یک درصد رقم اصلی خواهد بود. یعنی چی؟

تصور کنید مالکی برای خانه‌ای در تهران، یک میلیارد ودیعه طلب می‌کند و مستاجر ملزم به پرداخت اجاره ماهانه نیست. در این حالت که اصطلاحا به اسم رهن کامل معروف است، باید از طرف مالک و مستاجر روی هم ۱۰ میلیون تومان تحت‌عنوان کمیسیون املاک کنار گذاشته شود. سهم هر کدام از طرفین در این حالت نفری پنج میلیون تومان است و اضافه‌شدن هزینه مالیات بر ارزش افزوده، ۵۰۰ هزار تومان دیگر به سهم هر کدام اضافه می‌کند.

 

کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد رهن و اجاره چقدر است؟

 

کمیسیون املاکی‌ها بابت قرارداد‌های مرسوم رهن و اجاره برمبنای قرارداد رهن کامل محاسبه می‌شود. در این حالت باید در قدم اول مبلغ رهن و اجاره به رهن کامل تبدیل شود و دست آخر بر مبنای رقم به‌دست آمده، کمیسیون املاکی‌ها را حساب کرد.

اجازه بدهید این بخش را با ذکر مثال جلو ببریم. تصور کنید رقم ودیعه ملکی ۵۰۰ میلیون تومان است و مستاجر باید ماهانه ۱۰ میلیون تومان هم اجاره خانه بپردازد. معادل‌سازی‌های املاکی‌ها در این وضعیت به شکلی است که رقم رهن کامل را معادل ۸۳۳ میلیون تومان درنظر می‌گیرند و یک درصد از این مبلغ را به‌عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند؛ هشت میلیون و تقریبا ۳۰۰ هزار تومان. نیمی از این مبلغ برعهده مستاجر است و نیمی دیگر را باید صاحبخانه بپزدارد. ۱۰ درصد از رقم نهایی طرفین هم به‌عنوان مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌شود.

برچسب ها: کمیسیون
آخرین اخبار
پربازدید ها
تصاویر
صفحه خبر بالای تصاویر
اخبار داغ
صدیقی در نماز جمعه این هفته چه سخنی برای گفتن داشت؟ صدیقی در نماز جمعه این هفته چه سخنی برای گفتن داشت؟
حجت‌الاسلام کاظم صدیقی خطیب جمعه تهران خطاب به عموم مردم تاکید کرد: باید واحد باشید و وحدت و انسجام را حفظ کنید و هر صدای تفرقه را صدای دشمن تلقی کنید.
شوخی آذری جهرمی با آرزویی که ربع پهلوی به گور خواهد برد شوخی آذری جهرمی با آرزویی که ربع پهلوی به گور خواهد برد
شوخی آذری جهرمی با آرزویی که ربع پهلوی به گور خواهد برد
پرونده کنکور‌های دو نوبته برای همیشه بسته شد پرونده کنکور‌های دو نوبته برای همیشه بسته شد
پرونده کنکور‌های دو نوبته بسته شد و از سال آینده کنکور یک نوبت برگزار می‌شود.
کدام داور و قاری قرآنی برنامه محفل در دولت پزشکیان پست گرفت؟ کدام داور و قاری قرآنی برنامه محفل در دولت پزشکیان پست گرفت؟
«حامد شاکرنژاد» قاری قرآن و داور مسابقات محفل، مشاور فرهنگی وزیر راه و شهرسازی شد.
دلیل تبریک باشگاه اینتر به طارمی چه بود؟ دلیل تبریک باشگاه اینتر به طارمی چه بود؟
باشگاه اینتر با انتشار پستی در شبکه‌های اجتماعی، تولد مهاجم ایرانی خود را تبریک گفت
ظریف از تنها تهدید اسراییل رونمایی کرد! ظریف از تنها تهدید اسراییل رونمایی کرد!
وزیر امور خارجه پیشین کشورمان در حساب ایکس خود نوشت: جنگ، ترور، خرابکاری، باج‌گیری. نشان می‌دهد که تنها «تهدید وجودی» برای اسرائیل، صلح است.
مدنی زاده عضو شورای عالی کار شد مدنی زاده عضو شورای عالی کار شد
معاون اول رئیس جمهور، مصوبه هیات وزیران مبنی بر عضویت سیدعلی مدنی زاده وزیر امور اقتصادی و دارایی به عنوان عضو شورای عالی کار را به دستگاه‌های اجرایی ابلاغ کرد.
برگزیده
قیمت آپارتمان‌های کوچک و نقلی در پایتخت چقدر است؟ قیمت آپارتمان‌های کوچک و نقلی در پایتخت چقدر است؟
«قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان‌های کوچک متراژ و سالخورده زیر ۶۰ متر در پایتخت ۱۶ درصد کمتر از میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های میان متراژ است.
سود بازرگانی واردات خودرو اعلام شد سود بازرگانی واردات خودرو اعلام شد
طبق تصویب‌نامهٔ هیئت وزیران سود بازرگانی خودرو‌های وارداتی (بنزینی، برقی و هیبریدی) در سامانهٔ جامع تجارت تا پایان ۱۴۰۴ کاهش می‌یابد.
توزیع گسترده برنج ۵۶ تا ۷۰ هزار تومانی آغاز شد توزیع گسترده برنج ۵۶ تا ۷۰ هزار تومانی آغاز شد
وزارت جهاد کشاورزی از توزیع گسترده برنج ۵۶ تا ۷۰ هزار تومانی برای تنظیم بازار در فروشگاه‌های زنجیره‌ای خبر داد.
صفحه خبر بالای تصاویر