کد خبر: ۶۱۲۱۵
تاریخ انتشار: ۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۶:۰۴

سهم کمسیون مالک و مستاجر هنگام عقد قرار داد چقدر است؟

نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها به نوع قرارداد بستگی دارد.
سهم کمسیون مالک و مستاجر هنگام عقد قرار داد چقدر است؟

مخاطب ۲۴- کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد خریدوفروشی که کل ارزش ملک ۱۲ میلیارد تومان است، به‌حدود ۶۰ میلیون تومان می‌رسد

معمولا درحین قرارداد‌های خریدوفروش نیم‌درصد ارزش کل معامله تحت‌عنوان کمیسیون به املاکی‌ها باید پرداخت شود. قرارداد‌های رهن و اجاره، اما داستان خودشان را دارند. در حالتی که قرارداد به‌شکل رهن کامل تنظیم می‌شود، یک درصد مبلغ نهایی حکم کمیسیون املاکی‌ها را دارد و نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد‌های رهن و اجاره نیز از فرمول قرارداد‌های رهن کامل تبعیت می‌کند. کمیسیون املاکی‌ها به‌طور مساوی بین خریدار و فرشونده یا مالک و مستاجر تقسیم می‌شود و هزینه مالیات بر ارزش افزوده هم به‌شکل جداگانه حساب و کتاب دارد.

بیشتر بخوانید

کمیسیون املاکی‌ها در معاملات خریدوفروش چقدر است؟

 

کمیسیون املاکی‌ها در حین تنطیم قرارداد خریدوفروش، متناسب با ارزش ملک تعیین می‌شود و معمولا چیزی معادل نیم درصد کل ملک است. آخرین آمار‌های رسمی از مظنه بازار مسکن تهران تقریبا به یک سال قبل برمی‌گردد و متوسط هر متر آپارتمان مسکونی در پایتخت را متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نشان می‌دهد.

قیمت آپارتمان در تهران قاعدتا با تابستان سال گذشته تفاوت دارد و داده‌های مرکز آمار مشخص می‌کند در یک سال قبلی با تورم تقریبا ۳۷ درصدی در بخش مسکن دست‌وپنجه نرم کردیم. اگر فرض کنیم، متوسط قیمت مسکن در تهران –طبق داده‌های مرکز آمار- الان به متری ۱۲۰ میلیون تومان رسیده، آنوقت ارزش ملک ۱۰۰ متری در پایتخت باید به‌طور متوسط ۱۲ میلیارد تومان باشد.

کمیسیون املاکی‌ها درحین تنظیم قرارداد خریدوفروش چنین ملکی معادل ۶۰ میلیون تومان می‌شود. نیمی از این مبلغ به گردن فروشنده است و نیمی دیگر بر عهده خریدار. نحوه کمیسیون املاکی‌ها می‌تواند با فرمول‌های دیگری هم رواج داشته باشد، اما در اغلب موارد، عدد و رقم‌های نهایی تفاوت زیادی با فرمولی که گفتیم ندارد.

 

کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد رهن کامل چقدر است؟

کمیسیون املاکی درحین تنظیم قرارداد اجاره‌ای که به‌شکل رهن کامل است، حدود یک درصد رقم اصلی خواهد بود. یعنی چی؟

تصور کنید مالکی برای خانه‌ای در تهران، یک میلیارد ودیعه طلب می‌کند و مستاجر ملزم به پرداخت اجاره ماهانه نیست. در این حالت که اصطلاحا به اسم رهن کامل معروف است، باید از طرف مالک و مستاجر روی هم ۱۰ میلیون تومان تحت‌عنوان کمیسیون املاک کنار گذاشته شود. سهم هر کدام از طرفین در این حالت نفری پنج میلیون تومان است و اضافه‌شدن هزینه مالیات بر ارزش افزوده، ۵۰۰ هزار تومان دیگر به سهم هر کدام اضافه می‌کند.

 

کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد رهن و اجاره چقدر است؟

 

کمیسیون املاکی‌ها بابت قرارداد‌های مرسوم رهن و اجاره برمبنای قرارداد رهن کامل محاسبه می‌شود. در این حالت باید در قدم اول مبلغ رهن و اجاره به رهن کامل تبدیل شود و دست آخر بر مبنای رقم به‌دست آمده، کمیسیون املاکی‌ها را حساب کرد.

اجازه بدهید این بخش را با ذکر مثال جلو ببریم. تصور کنید رقم ودیعه ملکی ۵۰۰ میلیون تومان است و مستاجر باید ماهانه ۱۰ میلیون تومان هم اجاره خانه بپردازد. معادل‌سازی‌های املاکی‌ها در این وضعیت به شکلی است که رقم رهن کامل را معادل ۸۳۳ میلیون تومان درنظر می‌گیرند و یک درصد از این مبلغ را به‌عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند؛ هشت میلیون و تقریبا ۳۰۰ هزار تومان. نیمی از این مبلغ برعهده مستاجر است و نیمی دیگر را باید صاحبخانه بپزدارد. ۱۰ درصد از رقم نهایی طرفین هم به‌عنوان مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌شود.

برچسب ها: کمیسیون
آخرین اخبار
پربازدید ها
تصاویر
صفحه خبر بالای تصاویر
اخبار داغ
آبیاری گیاهان باغ در ساعات اوج گرما به گیاهان آسیب می‌رساند آبیاری گیاهان باغ در ساعات اوج گرما به گیاهان آسیب می‌رساند
آبیاری در گرم‌ترین زمان روز یکی از بزرگ‌ترین اشتباهاتی است که باغبان‌ها یا مردم عادی مرتکب می‌شوند. این کار نه تنها موجب هدررفت آب می‌شود، بلکه می‌تواند گیاهان را تحت فشار قرار دهد و حتی به آنها آسیب برساند.
کف و سقف انتقال وجه بین بانکی ساتنا، پایا و پل تغییر کرد کف و سقف انتقال وجه بین بانکی ساتنا، پایا و پل تغییر کرد
تغییرات سقف و کف انتقال وجه بین بانکی سامانه‌های ساتنا و پایا و پل بر اساس مصوبات دومین جلسه کمیسیون ابزار‌های پرداخت و تسویه بانک مرکزی به شبکه بانکی ابلاغ شد.
اسکایپ تعطیل شد اسکایپ تعطیل شد
برنامه اسکایپ (Skype) که یکی از پیشگامان ارتباطات اینترنتی است، پس از نزدیک به ۲۲ سال مرتبط کردن مردم در سراسر جهان، روز دوشنبه ۱۵ اردیبهشت برابر با ۵ ماه مه، به پایان دوران خود رسید و تعطیل شد.
گفتگوی عراقچی با مسئول سیاست خارجی اتحادیه اروپا گفتگوی عراقچی با مسئول سیاست خارجی اتحادیه اروپا
سید عباس عراقچی وزیر امور خارجه جمهوری اسلامی ایران که در پاکستان به سر می‌برد، ظهر روز دوشنبه پانزدهم اردیبهشت در تماس تلفنی خانم کایا کالاس مسئول سیاست خارجی و امنیتی اتحادیه اروپا، ضمن تبادل نظر و رایزنی در مورد تحولات منطقه‌ای و بین‌المللی، وی را در جریان آخرین روند مذاکرات غیرمستقیم میان ایران و آمریکا قرار داد.
ثبت نام کلاس اولی‌ها به تعویق افتاد ثبت نام کلاس اولی‌ها به تعویق افتاد
اطلاعیه جدید آموزش و پرورش درمورد ثبت‌نام دانش‌آموزان
از زنده بودن سنگ فیروزه چه می‌دانید؟ از زنده بودن سنگ فیروزه چه می‌دانید؟
در این مقاله قصد داریم به طور جامع و کامل در مورد ویژگی ها، روش‌های تشخیص سنگ فیروزه زنده و راه‌های مراقبت از آن بپردازیم.
رودبار زیبایی بی پایان در گیلان رودبار زیبایی بی پایان در گیلان
رودبار، طبیعت گم‌شده‌ی گیلان، با چشم‌انداز‌های بکر و دست‌نخورده، مقصدی جذاب برای گردشگرانی است که در جست‌وجوی آرامش و زیبایی‌های ناب شمال ایران هستند.
برگزیده
کف و سقف انتقال وجه بین بانکی ساتنا، پایا و پل تغییر کرد کف و سقف انتقال وجه بین بانکی ساتنا، پایا و پل تغییر کرد
تغییرات سقف و کف انتقال وجه بین بانکی سامانه‌های ساتنا و پایا و پل بر اساس مصوبات دومین جلسه کمیسیون ابزار‌های پرداخت و تسویه بانک مرکزی به شبکه بانکی ابلاغ شد.
سهم کمسیون مالک و مستاجر هنگام عقد قرار داد چقدر است؟ سهم کمسیون مالک و مستاجر هنگام عقد قرار داد چقدر است؟
نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها به نوع قرارداد بستگی دارد.
شرط «سن بنا» در پرداخت وام مسکن حذف شد شرط «سن بنا» در پرداخت وام مسکن حذف شد
سقف تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران به پنج میلیارد ریال (۵۰۰ میلیون تومان)، در مراکز استان‌ها و شهر‌های با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به چهار میلیارد ریال (۴۰۰ میلیون تومان) و در سایر مناطق شهری به سه میلیارد ریال (۳۰۰ میلیون تومان) افزایش یافته است.
صفحه خبر بالای تصاویر