کد خبر: ۶۱۲۱۵
تاریخ انتشار: ۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۶:۰۴

سهم کمسیون مالک و مستاجر هنگام عقد قرار داد چقدر است؟

نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها به نوع قرارداد بستگی دارد.
سهم کمسیون مالک و مستاجر هنگام عقد قرار داد چقدر است؟

مخاطب ۲۴- کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد خریدوفروشی که کل ارزش ملک ۱۲ میلیارد تومان است، به‌حدود ۶۰ میلیون تومان می‌رسد

معمولا درحین قرارداد‌های خریدوفروش نیم‌درصد ارزش کل معامله تحت‌عنوان کمیسیون به املاکی‌ها باید پرداخت شود. قرارداد‌های رهن و اجاره، اما داستان خودشان را دارند. در حالتی که قرارداد به‌شکل رهن کامل تنظیم می‌شود، یک درصد مبلغ نهایی حکم کمیسیون املاکی‌ها را دارد و نحوه محاسبه کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد‌های رهن و اجاره نیز از فرمول قرارداد‌های رهن کامل تبعیت می‌کند. کمیسیون املاکی‌ها به‌طور مساوی بین خریدار و فرشونده یا مالک و مستاجر تقسیم می‌شود و هزینه مالیات بر ارزش افزوده هم به‌شکل جداگانه حساب و کتاب دارد.

بیشتر بخوانید

کمیسیون املاکی‌ها در معاملات خریدوفروش چقدر است؟

 

کمیسیون املاکی‌ها در حین تنطیم قرارداد خریدوفروش، متناسب با ارزش ملک تعیین می‌شود و معمولا چیزی معادل نیم درصد کل ملک است. آخرین آمار‌های رسمی از مظنه بازار مسکن تهران تقریبا به یک سال قبل برمی‌گردد و متوسط هر متر آپارتمان مسکونی در پایتخت را متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نشان می‌دهد.

قیمت آپارتمان در تهران قاعدتا با تابستان سال گذشته تفاوت دارد و داده‌های مرکز آمار مشخص می‌کند در یک سال قبلی با تورم تقریبا ۳۷ درصدی در بخش مسکن دست‌وپنجه نرم کردیم. اگر فرض کنیم، متوسط قیمت مسکن در تهران –طبق داده‌های مرکز آمار- الان به متری ۱۲۰ میلیون تومان رسیده، آنوقت ارزش ملک ۱۰۰ متری در پایتخت باید به‌طور متوسط ۱۲ میلیارد تومان باشد.

کمیسیون املاکی‌ها درحین تنظیم قرارداد خریدوفروش چنین ملکی معادل ۶۰ میلیون تومان می‌شود. نیمی از این مبلغ به گردن فروشنده است و نیمی دیگر بر عهده خریدار. نحوه کمیسیون املاکی‌ها می‌تواند با فرمول‌های دیگری هم رواج داشته باشد، اما در اغلب موارد، عدد و رقم‌های نهایی تفاوت زیادی با فرمولی که گفتیم ندارد.

 

کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد رهن کامل چقدر است؟

کمیسیون املاکی درحین تنظیم قرارداد اجاره‌ای که به‌شکل رهن کامل است، حدود یک درصد رقم اصلی خواهد بود. یعنی چی؟

تصور کنید مالکی برای خانه‌ای در تهران، یک میلیارد ودیعه طلب می‌کند و مستاجر ملزم به پرداخت اجاره ماهانه نیست. در این حالت که اصطلاحا به اسم رهن کامل معروف است، باید از طرف مالک و مستاجر روی هم ۱۰ میلیون تومان تحت‌عنوان کمیسیون املاک کنار گذاشته شود. سهم هر کدام از طرفین در این حالت نفری پنج میلیون تومان است و اضافه‌شدن هزینه مالیات بر ارزش افزوده، ۵۰۰ هزار تومان دیگر به سهم هر کدام اضافه می‌کند.

 

کمیسیون املاکی‌ها در قرارداد رهن و اجاره چقدر است؟

 

کمیسیون املاکی‌ها بابت قرارداد‌های مرسوم رهن و اجاره برمبنای قرارداد رهن کامل محاسبه می‌شود. در این حالت باید در قدم اول مبلغ رهن و اجاره به رهن کامل تبدیل شود و دست آخر بر مبنای رقم به‌دست آمده، کمیسیون املاکی‌ها را حساب کرد.

اجازه بدهید این بخش را با ذکر مثال جلو ببریم. تصور کنید رقم ودیعه ملکی ۵۰۰ میلیون تومان است و مستاجر باید ماهانه ۱۰ میلیون تومان هم اجاره خانه بپردازد. معادل‌سازی‌های املاکی‌ها در این وضعیت به شکلی است که رقم رهن کامل را معادل ۸۳۳ میلیون تومان درنظر می‌گیرند و یک درصد از این مبلغ را به‌عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند؛ هشت میلیون و تقریبا ۳۰۰ هزار تومان. نیمی از این مبلغ برعهده مستاجر است و نیمی دیگر را باید صاحبخانه بپزدارد. ۱۰ درصد از رقم نهایی طرفین هم به‌عنوان مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌شود.

برچسب ها: کمیسیون
آخرین اخبار
پربازدید ها
تصاویر
صفحه خبر بالای تصاویر
اخبار داغ
فیلم تاپ گان و شبیه سازی حمله به فوردو فیلم تاپ گان و شبیه سازی حمله به فوردو
فیلم Top Gun: Maverick سال ۲۰۲۲ به نمایش درآمد و با استقبال گسترده‌ای در گیشه مواجه شد. فیلمی که نه فقط به خاطر جلوه‌های بصری یا بازگشت تام کروز، بلکه به دلیل شباهت حیرت‌انگیز مأموریت خیالی او به حمله آمریکا علیه تأسیسات هسته‌ای فردو، مورد توجه است.
بازگشایی سفارت سوئیس در تهران بازگشایی سفارت سوئیس در تهران
سفیر سوئیس نیز به تهران بازگشته است.
حضور پزشکیان در عزاداری ظهر عاشورای تبریز حضور پزشکیان در عزاداری ظهر عاشورای تبریز
رئیس جمهور در مراسم عزاداری عاشورا در میدان تبریز شرکت کرد.
نیویورک‌تایمز: خشم فزاینده مردم جهان از رژیم صهیونیستی نیویورک‌تایمز: خشم فزاینده مردم جهان از رژیم صهیونیستی
نشریه آمریکایی با اشاره به تجاوزات رژیم صهیونیستی علیه چندین کشور منطقه از جمله ایران نوشت: «اسرائیل در منطقه منزوی‌تر و منفورتر از قبل شده است.»
همه چیز در مورد جنگنده رادار گریز J۳۵ همه چیز در مورد جنگنده رادار گریز J۳۵
تصویر تازه‌ای که اخیراً از جنگنده رادار گریز J-۳۵ چین منتشرشده، واضح‌ترین نمای فعلی ما از جنگنده نسل جدید دریابرد Shenyang J-۳۵ است، این تصویر بخشی از موج تازه‌ای از عکس‌هایی است که برخی از پیشرفته‌ترین هواگردهای نظامی چین را با جزئیات بی‌سابقه‌ای نشان می‌دهند
پیام خداحافظی کارتال برای هواداران پرسپولیس چه بود؟ پیام خداحافظی کارتال برای هواداران پرسپولیس چه بود؟
سرمربی ترکیه‌ای پیشین پرسپولیس با انتشار پیامی از هواداران این تیم خداحافظی کرد.
ایلان ماسک و تأسیس حزب سوم در آمریکا ایلان ماسک و تأسیس حزب سوم در آمریکا
«ایلان ماسک» میلیاردر آمریکایی و مدیرعامل شرکت‌های تسلا و اسپیس‌ایکس، روز شنبه (۱۴ تیرماه) اعلام کرد که پس از اختلاف شدید با «دونالد ترامپ» رئیس‌جمهور ایالات متحده، تصمیم به تأسیس یک حزب سیاسی جدید گرفته است؛ اقدامی که به‌نظر می‌رسد پاسخی به تصویب قانون «زیبا و بزرگ» دولت ترامپ باشد.
برگزیده
قوانین مهاجرتی به سبک بابک زنجانی! قوانین مهاجرتی به سبک بابک زنجانی!
بابک زنجانی برای مدیریت اتباع غیر مجاز پیشنهاد داد: به جای اخراج، سالانه ۱۰ هزار دلار بگیرید و مجوز اقامت بدهید!
قطع اینترنت ایران و کسادی بازار بیت‌کوین قطع اینترنت ایران و کسادی بازار بیت‌کوین
معاون انتقال و تجارت خارجی شرکت توانیر گفت: برآورد‌ها نشان می‌دهد که فعالیت ماینر‌های غیرمجاز، سالانه بیش از ۲ میلیارد دلار زیان اقتصادی برای کشور به همراه دارد.
بلیت هواپیمای فیک، چالش جدید مسافران! بلیت هواپیمای فیک، چالش جدید مسافران!
سخنگوی سازمان هواپیمایی کشوری به مسافران نسبت به خرید بلیت فیک در این ایام هشدار داد و گفت: اسامی تمام فروشندگان مجاز بلیت هواپیما در سایت سازمان هواپیمایی درج شده است و مردم تنها از این فهرست بلیت خریداری کنند.
صفحه خبر بالای تصاویر