سرویس کولر در ساختمان به عهده صاحبخانه است یا مستاجر؟
مخاطب ۲۴- سرویس دورهای کولر برعهده مستاجر است، اما وقتی کار به تعویض موتور میکشد، مالک باید پای کار باشد
هزینه اقلام مصرفی در هر خانهای برعهده مستاجر است.
تعویض و تعمیر شیرآلات یکی از هزینههایی است که طبق عرف به مستاجر واگذار میشود و کنار آن هزینههای دیگری مثل سرویس دورهای کولر و تعویض پوشال در حیطه وظایف مالک قرار نمیگیرد. درطرف مقابل هر وقت حرف از تعمیرهای اساسی ساختمان میشود، مالک باید پای کار باشد و بابت هزینههای مشاعات ساختمان و اقدامات دیگری مثل تعویض آبگرمکن و پکیج سر کیسه را شل کند.
هزینههای مشاعات ساختمان نمیتواند روی دوش مستاجر گذاشته شود. منظورمان از هزینههای مشاعات، هزینههایی است که بهشکل دورهای بابت تعمیر و سرویس آسانسور، قیرگونی پشتبام و هزینههای احتمالی و مورد نیاز در پارکینگ مطرح میشود.
این مدل هزینهها را باید خود صاحبخانه برعهده بگیرد که در محاسبه آن ابعاد هزینه اصلی و تعداد همسایههای یک ساختمان میتواند تاثیر داشته باشد.
هزینه نقاشی ساختمان به فاکتورهای زیادی بستگی دارد. نوع رنگ و متراژ ساختمان را باید مهمترین فاکتورهای تعیینکننده بدانیم. مثلا گفته میشود امسال در شهری مثل تهران بابت هر متر رنگ پلاستیکی باید ۱۵۰ هزار تومان کنار گذاشت و کف قیمت رنگ روغنی از متری ۲۰۰ هزار تومان شروع میشود. هزینه نقاشی ساختمان جزو هزینههای اساسی تقسیمبندی میشود و بههمین خاطر در فهرست وظایف صاحبخانه قرار میگیرد.
درطرف مقابل میتوانیم اغلب هزینههای مورد نیاز برای اقلام مصرفی را برعهده مستاجر بدانیم. مثلا چی؟ مثلا سرویس دورهای کولر که گاهی حتی به تعویض پوشال ختم میشود. امسال کف قیمت بستههای پوشال کولر آبی از حدود ۸۰، ۹۰ هزار تومان شروع میشود، اما آنطرف هزینههای نسبتا سنگین دیگری مثل تعویض شیرآلات هم ممکن است برعهده مستاجر باشد.
تعویض سرشیر حمام، دستهشیر سرویس و این دسته اقلام بخشی از وظایفی است که معمولا صاحبخانهها زیر بار آن نمیروند و برعهده مستاجر میماند.
خراب بودن و تعمیر ریموت پارکینگ هم جزو اقلام مصرفی است و سوای اینها تعویض و تعمیر کلیدها و پریز برق نیز به خود مستاجر واگذار میشود.
وظایف مستاجر در اغلب مواقع به همین مواردی که گفتیم محدود میشود و وقتی حرف از تعمیرهای اساسی وسط میآید، مالک واحد باید پای کار باشد.
هزینههای تعمیر موتورخانه و تعویض لولهکشیها یکی از همین آیتمهای اساسی است. ممکن است یکسری از صاحبخانهها در این مواقع مقاومت کنند، اما درنهایت هر چیزی که جزو هزینههای اساسی ساختمان است، قابلیت واگذاری به مستاجر ندارد. خرابی سقف و دیوار یکی دیگر از همین موارد است.
