چرا در دعاوی حوزه املاک، به وکیل ملکی وکالت دهیم؟

برای پاسخ به این سوال لازم است بدانیم دعاوی ملکی چیست و اهمیت حضور وکیل در آنها شامل چه مواردی میشود. به صورت کلی دعاوی ملکی به مواردی گفته میشود که موضوع آنها مال غیرمنقول مثل خانه، زمین، ویلا و آپارتمان باشد و تفاوتی ندارد که موضوع دعوا کیفری یا حقوقی باشد. یکی از موضوعاتی که اهمیت دعاوی ملکی را نمایان میکند قیمت و ارزش بالای املاک در کشور ایران است.

بنابراین شکست در این قبیل پرونده ها هزینه های بسیار سنگینی بر شخص تحمیل خواهد کرد. پس بهتر است برای جلوگیری از چنین رخدادی از وکیل ملکی متخصص استفاده کنیم تا احتمال و شانس پیروزی خود در این دعاوی را افزایش دهیم و از تحمیل هزینه های مادی و معنوی مختلف جلوگیری کنیم. در ادامه به بررسی اهمیت وکیل در برخی از مهمترین پرونده های ملکی خواهیم پرداخت.

اهمیت حضور وکیل متخصص در پرونده های فک رهن املاک

دعاوی مربوط به فک رهن املاک معمولا به طرفیت بانکها و موسسات مالی اقامه میشوند. زیرا معمولا افرادی که درخواست تسهیلات مالی دارند، سند ملکی خود را به عنوان ضمانت در رهن بانک قرار میدهند. اما در برخی موارد ممکن است حتی با حسن رفتار از سوی تسهیلات گیرنده و پرداخت تمام بدهی ها، بانک از فک رهن خودداری نماید که در این صورت باید دعوای الزام فک رهن را در دادگاه اقامه نمایید.

وکیل ملکی که در این دعاوی حضور پیدا میکند باید علاوه بر دانش حقوقی و تجربه قضایی کافی در حوزه املاک و قرارداد رهن، نسبت به قوانین و مقررات بانکی نیز اشراف داشته باشد تا با انتخاب بهترین راهکارهای قانونی، در سریع ترین زمان ممکن زمینه فک رهن ملک موکل خود را فراهم کند. در غیر این صورت ممکن است دریافت حکم فک رهن زمان و هزینه زیادی را به شخص تحمیل کند.

استفاده از وکیل برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در معاملات ملکی

انعقاد قرارداد و انجام معاملات از مهمترین اقدامات حقوقی میباشد که هر شخص در طول زندگی خود انجام میدهد. به طور خاص این قبیل معاملات زمانی که در خصوص ملک باشد اهمیت بیشتری نیز پیدا خواهد کرد. از این قبیل معاملات میتوان به خرید و فروش، پیش خرید، اجاره، مشارکت در ساخت و بسیاری از موارد دیگر اشاره کرد.

هر یک از موارد بیان شده دارای نکات حقوقی و قوانین مخصوص به خود میباشند که باید پیش از انعقاد و امضای آن مورد بررسی قرار گیرد. بنابراین بهتر است در معاملات ملکی خود از وکلای ملکی پیش از انعقاد مشورت بگیرید تا با پیش بینی راهکارهای حقوقی از سوی وکیل مربوطه، از مشکلات حقوقی که ممکن است در آینده برای شما به وجود بیاید جلوگیری کنید.

وکیل ملکی برای تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان و مشکلات حقوقی آن در آینده

با توجه به پیشرفت و توسعه ساخت و ساز در سراسر کشور، امروزه یکی از مهمترین دعاوی ملکی در خصوص پیش خرید آپارتمان ها میبباشد. این مشکلات زمانی به وجود می آید که سازنده یا به تعهدات خود به طور کامل یا جزئی عمل نکرده و یا خریدار در مواعد مقرر شده به تعهدات مالی خود عمل نمیکند.

یکی از پیشنهادات و راهکارهایی که وکیل ملکی برای تنظیم این قبیل قراردادها در نظر دارد این است که تعهدات مالی خریدار هم گام با انجام تعهدات از سوی سازنده صورت گرفته و این موضوع باید در قرارداد به طور کاملا قانونی ذکر گردد. با این اقدام از بسیاری مشکلات در آینده جلوگیری خواهد شد. همچنین اگر تنظیم این قرارداد توسط وکیل متخصص همین حوزه صورت گرفته باشد، در صورتی که مشکلات حقوقی نیز در آینده به وجود آید، با استفاده از بندهای پیش بینی شده در قرارداد، میتوان برای حل آن از طریق مراجع قضایی در سریعترین زمان ممکن و با کمترین هزینه اقدام کرد.

نقش وکیل متخصص در دعاوی کیفری ملکی

همانطور که در ابتدای گفتار اشاره کردیم همیشه دعاوی حوزه املاک حقوقی نبوده و ممکن است کیفری نیز باشد. زمانی که یکی از عناوین مجرمانه پیش بینی شده در قانون رخ داده باشد ما با دعاوی کیفری روبرو هستیم. در این دعاوی به دلیل سختگیری قانونگذار و مجازاتهایی که برای مجرم در نظر گرفته شده است حضور وکیل در پرونده نقش مهمی خواهد داشت.

به خصوص زمانی که شما در جایگاه متهم پرونده باشید باید دفاعیات خود را به نحوی که از شما سلب اتهام شود ارائه کرده و نهایت تلاش خود برای کاهش مجازات بیان شده در قانون را داشته باشید. همچنین شاکی پرونده کیفری نیز باید عنوان مجرمانه ای که به دیگری نسبت داده است را در دادگاه اثبات کرده تا با درخواست اعاده حیثیت، به مجازاتهای تهمت، افترا و توهین دچار نشود.

بررسی پرونده فروش مال غیر در ملک مشاعی توسط وکیل ملکی

فروش مال غیر از دسته دعاوی میباشد که هم امکان اقامه دعوای حقوقی و هم کیفری برای آن وجود دارد. این اقدام به خصوص در املاک مشاعی که مالکیت آن میان دو یا چند نفر مشترک است رخ میدهد. برای مثال یکی از وراث که با سایر ورثه در یک ملک باقی مانده از متوفی مالکیتی مشترک دارند،

اقدام به فروش ملک کرده که دلیل سهم داشتن سایرین در آن فروش مال غیر میباشد. علاوه بر اینکه قرارداد فروش به دلیل اینکه فروشنده تنها مالک نبوده قابل ابطال است، مجازاتهایی نیز برای فروشنده در نظر گرفته شده است. بهتر است در این دسته از پرونده ها، در ابتدا به کمک وکیل ملکی برای ابطال قرارداد منعقد شده و در صورت لزوم ابطال سند منتقل شده اقدام کرده و سپس با طرح شکایت از فروشنده مال غیر در مراجع قضایی کیفری، برای مجازات مجرم اقدام نمایید.

استفاده از وکیل ملکی برای دریافت اجاره بهای معوقه و تخلیه ملک

از دیگر دعاوی که نیاز به حضور وکیل ملکی در آن هست مربوط به عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر و به طور هم زمان تخلیه ملک میباشد. در صورتی که مستاجر شما مدتی هست که اجاره بهای توافق شده را پرداخت نکرده است میتوانید با اقامه دعوا به کمک وکلای دادگستری، هم اجاره بهای معوقه را دریافت کرده و هم برای جلوگیری از خسارت های ناشی از عدم پرداخت اجاره بها، تخلیه ملک را از دادگاه بخواهید.