راهنمای خرید خانه زیر قیمت بازار

مخاطب۲۴- قیمت مسکن در منطقه پنج تهران، که صاحب عنوان محبوب‌ترین نقطه پایتخت نزد خریداران است، مرداد امسال متری ۱۱۶ میلیون تومان بود. با محاسبات آن زمان، خرید خانه‌ای ۱۰۰ متری، تقریبا ۱۱ تا ۱۲ میلیارد تومان خرج روی دست متقاضیان می‌گذاشت.

آمار رسمی بازار مسکن از مرداد اعلام نشده است، چون بانک مرکزی می‌گوید به اطلاعات سامانه جدید ثبت معاملات مسکن دسترسی ندارد. از آن موقع تا حالا چهار ماه گذشته و قیمت طلا با رشد ۳۱ درصدی به حدود چهار میلیون و ۶۶۵ هزار تومان رسیده و دلار با رشد ۱۰-۱۱ هزار تومانی، دست‌کم ۱۸ درصد افزایش قیمت را تجربه می‌کند. میزان افزایش قیمت مسکن مشخص نیست، اما رکود سنگین باعث‌شده بعضی صاحبخانه‌ها، بخصوص آنهایی که پول لازم هستند، همین حالا دنبال فروش خانه‌شان با قیمت چهار ماه پیش باشند.

قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران از مرداد چه تغییری کرده؟

روایت رسمی از قیمت مسکن در مرداد ۱۴۰۳ متوقف شده است. آن زمان هر مترمربع مسکن در شهر تهران به طور متوسط ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ارزش داشت تا خرید خانه ۱۰۰ متری، محتاج بودجه‌ای معادل هشت تا ۹ میلیارد تومان باشد.

چهار ماه گذشته و در این مدت بانک مرکزی می‌گوید به دلیل دور از دسترس بودن اطلاعات سامانه مخصوص ثبت معاملات، قادر به انتشار گزارش رسمی بازار مسکن نیست، اما اگر پیگیر ماجرا باشید، هنوز راه‌هایی برای کسب اطلاع از وضعیت قیمت در بازار مسکن وجود دارد.

بررسی اطلاعات چند سامانه ثبت و انتشار آگهی مسکن نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن در آگهی‌ها به ۱۰۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است. رشد ۲۰ درصدی قیمت مسکن منطقی به نظر می‌رسد.

قیمت مسکن در منطقه ۵، به خاطر کسرت معاملات معمولا کمتر از رشد متوسط شهر است؛ بالاخره آنجا هم عرضه زیاد است، هم تقاضا. سهم منطقه ۵ از مجموع کل معاملات یک ماه مرداد، به ۱۴ درصد می‌رسد. منطقه ۵ در آن یک ماه، دو و نیم برابر منطقه یک و شش برابر ارزان‌ترین منطقه تهران شاهد امضای قرارداد‌های خرید و فروش بوده است. پس قیمت‌ها در بازار مسکن منطقه ۵ متعادل می‌شود.

قیمت خانه در منطقه ۵، بر اساس گزارش رسمی مرداد ۱۴۰۳، متری ۱۰۶ میلیون تومان بود و قیمت خانه ۱۰۰ متری به طور متوسط ۱۱ تا ۱۲ میلیارد تومان برآورد می‌شد. البته آمار‌های غیررسمی می‌گویند همان موقع باید عدد ۱۱۶ میلیون را به عنوان متر و معیار در نظر می‌گرفتیم. فرقی نمی‌کند، چون سرکشی به آگهی‌های آنلاین نشان می‌دهد رکود سنگین بازار مسکن حتی مالکان محبوب‌ترین نقطه تهران را مجبور کرده برای فروش سریع خانه‌شان به قیمت چهار ماه پیش قانع باشند.

قیمت مسکن در منطقه ۵ بر اساس آگهی‌های آنلاین
خرید خانه در منطقه ۵ با قیمت چهار ماه پیش را می‌توان با گشاده‌دستی جلو برد. حتی اگر متر و معیارهایتان را سخت‌گیرانه تعیین کنید و با اصرار دنبال خانه تمیز و نوساز بگردید، باز هم گزینه زیاد است. کلی فایل وجود دارد که با قیمت چهار ماه پیش آگهی شده‌اند.

دلیل این اتفاق نباید جز رکود بازار مسکن، نبود مشتری و باد کردن خانه روی دست مالک چیز دیگری باشد. بعضی از آنها دست‌کم دو سال چشم انتظار مشتری مانده‌اند و به معنای واقعی کلمه احساس کلافگی می‌کنند. صاحب خانه ۱۰۰ متری کلیدنخورده، واقع در پونک، حوالی همیلا آن را ۱۱ میلیارد تومان می‌فروشد که می‌شود متری ۱۱۰ میلیون تومان.

قیمت خانه را با متر‌و‌معیار چهار ماه قبل تعیین کرده‌اند. با اینکه دو سال از ساختش می‌گذرد، اما تا الان کسی در آن زندگی نکرده و اصطلاحا کلیدنخورده محسوب می‌شود. دوخوابه است، امکانات کامل از جمله پارکینگ و انباری و آسانسور هم دارد. خریدار همچنین می‌تواند روی بالکن حساب باز کند.

قیمت خانه دیگری همان حوالی، ۱۱.۵ میلیارد تومان است. این یکی ۱۱۰ مترمربع مساحت دارد و هر مترمربع آن را ۱۰۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین کرده‌اند. سه سال از ساخت خانه می‌گذرد و دیگر کلیدنخورده نیست. اگر تنها ۵۰۰ میلیون دیگر جور کنید امکان خرید خانه ۱۲۰ متری در جنت آباد مرکزی را دارید.

این یکی هم فول امکانات است و دو اتاق خواب دارد. برگ برنده‌اش میان انبوه آگهی‌ها، وجود استخر و سونا است که البته با توجه به شرایط بد نیست پیش از هر اقدام جدی، درباره آن کسب اطلاع کنید. کمبود آب و دردسر‌هایی ناشی از آن باعث شده مدیریت یک سری از مجتمع‌ها در استخر و سونا را ببندند.

خرید خانه در پونک را می‌توان به واسطه آگهی دیگری در قالب ماجراجویی دنبال کرد. مالک دیگری، خانه ۱۰۰ متری خود را ۱۲ میلیارد تومان برای فروش عرضه کرده است، چون احتمالا اعتقاد دارد، علاوه بر استخر و سونا، وجود مواردی مثل سالن ورزشی و روف گاردن ملک نزد خریداران از موقعیت بهتری برخوردار خواهد بود.

قیمت خانه را با وجود امکانات زیاد، بالا تعیین نکرده‌اند؛ ۱۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع با محاسبات چهار ماه پیش تقریبا برابر است و اگر افزایش قیمت شهریور، مهر، آبان و آذر را هم در نظر بگیریم، متوجه می‌شویم مالک برای فروش خانه دارد آن را زیر قیمت بازار عرضه می‌کند. تصور کنید در همین منطقه ۵، صاحبخانه دیگری قصد دارد آپارتمان ۷۸ متری نوساز و کلیدنخورده خودش با تمام امکانات رفاهی از جمله روف گاردن و استخر و سالن ورزش را ۱۷ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان بفروشد که می‌شود متری ۲۲۳ میلیون تومان. آگهی دیگری برای فروش آپارتمان ۹۰ متری، با قیمت هر مترمربع ۱۸۵ میلیون تومان منتشر شده است.