مسکن بدون نازک کاری برای دهک‌های پایین!

خانه‌های متری ۱۰ میلیون تومان برای اقشار فاقد مسکن

در قالب این طرح، دولت خانه‌های متری ۱۰میلیون تومان برای خانه دار شدن دهک‌های یک تا چهار فاقد مسکن، می‌سازد. قرار است خانه‌های دولتی ساز در شهر‌های جدید در قالب طرح نهضت ملی مسکن، با مدل تازه‌ای احداث شود.

کد خبر: ۲۶۲۵۶

تاریخ انتشار: ۱۹ شهريور ۱۴۰۲ - ۱۶:۳۰

مخاطب 24- در این مدل عملیات ساخت خانه های دولتی‌ساز به‌صورت «اتمام سفت کاری بدون انجام نازک کاری کامل»، در حومه کلان‌شهرها یعنی شهرهای جدید، انجام می‌شود. بناست با استفاده از این مدل، خانه های در استطاعت برای اقشار کم درآمد جامعه طراحی و ساخته شود تا به‌واسطه آن اقشاری که به دلیل ضعف بنیه مالی توانایی پرداخت یک‌جای هزینه مالکیت یک واحد مسکونی که مجهز به همه آیتم ها و تجهیزات هزینه بر در قالب مرحله نازک کاری هستند را ندارند، بتوانند خانه دار شوند و به‌تدریج، اقدام به تکمیل واحد مسکونی محل سکونت خود کنند.

در حالی‌که هزینه ساخت مسکن در شهرها، به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است، دولت قصد دارد برای آن‌که مسکن های دولتی ساز در حومه کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ به هدف اصلی یعنی خانه دار شدن اقشار فاقد مسکن که از نظر سطح توانمندی مالی آسیب پذیرترین اقشار جامعه هستند، اصابت کند، هزینه های ساخت را از این طریق کاهش دهد.

در واقع هدف از ساخت خانه هایی که دولت فقط تا مرحله سفت کاری و اتمام مشاعات و محوطه سازی ها آن‌را پیش برده و تحویل متقاضیان می‌دهد، ساخت مسکن در استطاعت برای گروه هایی است که به دلیل توان مالی محدود، حتی در طرح های خانه سازی دولتی مشابه آنچه از گذشته تاکنون اجرا شده است، قادر به خانه دار شدن نیستند. آن‌طور که مسئولان می گویند طرح های خانه سازی دولتی اجرا شده در سال‌های قبل به دلیل این موضوع یعنی ضعف توانایی مالی گروه قابل‌توجهی از متقاضیان، عملا به هدف اصابت نکرده و در نقاط بسیاری این خانه ها در نهایت در چرخه معامله بین سرمایه‌گذارها قرار گرفته است.

جزییات ساخت خانه‌های متری ۱۰ میلیون

علیرضا جعفری، معاون وزیر راه وشهرسازی و مدیرکل شرکت عمران شهرهای جدید در این باره اعلام کرد: دولت نیز به این افزایش های هزینه ساخت از ناحیه تورم ساختمانی و رشد محسوس قیمت مصالح وتجهیزات و سایر آیتم های هزینه بر در خانه سازی دولتی واقف است. از سوی دیگر، با این محدودیت مواجه است که باید خانه ها با کمترین قیمت در اختیار متقاضیان قرار بگیرد.

جعفری با اشاره به اینکه بسیاری از متقاضیان واجدشرایط در دهک های ۱ تا ۴ درآمدی قرار دارند و به لحاظ سطح استطاعت پذیری توانایی مالی کافی برای خانه دار شدن حتی در قالب طرح های حمایتی ندارند از طراحی مدل جدیدی برای کاهش قیمت تمام شده واحدهایی که در شهرهای جدید احداث خواهند شد خبر داد.

جعفری اعلام کرد: در طرح های قبلی، بخش زیادی از افراد فاقد مسکن به دلیل عدم‌توانمندی مالی و به‌رغم آنکه واجد شرایط بودند موفق به ورود به طرح های حمایتی نشدند بنابراین در شرایط فعلی که هزینه ساخت به میزان قابل‌توجه افزایش یافته است باید طرحی تهیه می شد که تا حد امکان بتوان این گروه ها را خانه دار کرد و به همین منظور طرح ساخت مسکن تا مرحله اتمام سفت کاری و واگذاری مرحله نازک کاری به خود متقاضیان، در دستور کار قرار گرفته است. در قالب این مدل، دولت خانه ها را تا مرحله اتمام سفت کاری احداث می‌کند و آیتم های مربوط به تجهیزات داخلی و همین‌طور نازک کاری های داخل واحد را به عهده متقاضیان قرار می‌دهد. با این مدل، فرد متقاضی به دلیل ضعف بنیه مالی از خانه دار شدن محروم نمی‌شود و از سوی دیگر به مرور زمان و به‌تدریج، اقدام به تکمیل آیتم های داخلی ساختمان می‌کند.

جزییات این طرح نشان می‌دهد، در این روش، بعد از اتمام مرحله سفت کاری، مسوولیت تامین و تکمیل امکانات داخلی واحد مانند پکیج، کابینت، سینک، هود و شیرآلات، درب های داخلی واحد، تجهیزات نور و روشنایی واحد، کاشی و سرامیک و... بر عهده متقاضی خواهد بود. دیوارهای داخلی ساختمان نیز به مرحله زیرسازی رسیده و رنگ آمیزی به متقاضی واگذار می‌شود. معاون وزیر راه وشهرسازی اعلام کرد: با این کار می‌توان هزینه های تمام شده واحدها را در ابتدا مدیریت کرد و قیمت تمام شده را به حد استطاعت متقاضی رساند. در واقع از نظر طراحان این روش مهم آن است که با این روش، افراد واجد شرایط حتی آنهایی که از توانایی مالی کافی برای خرید یک آپارتمان کامل برخوردار نیستند صاحبخانه شوند و در یک فرآیند تدریجی خانه خود را تکمیل کنند.

معاون وزیر راه وشهرسازی همچنین با تایید تشدید خریدهای سرمایه ای در شهرهای جدید در سال‌های اخیر به دلیل جهش قیمت مسکن، مدل ساخت تا مرحله اتمام سفت کاری را یکی از اقداماتی دانست که دولت بنا دارد برای مقابله با سوداگری و کنترل خریدهای سرمایه ای در شهرهای جدید، آن را اجرایی کند.

به گفته جعفری، در سال‌های گذشته، گروه زیادی از خانوارهای متقاضی خانه های دولتی به دلیل عدم‌توانایی برای تامین سهم آورده متقاضی به ناچار این واحدها را به سرمایه‌گذاران ملکی واگذار کردند و به همین دلیل بخش زیادی از واحدهای مسکونی دولتی ساز که با هدف خانه دار شدن اقشار فاقد مسکن در دهک های ابتدایی ساخته شده بود، از هدف منحرف شده و در نهایت در چرخه معاملات سرمایه ای قرار گرفت. اما با روش ساخت تا مرحله اتمام سفت کاری این واحدها با استطاعت مالی متقاضیان هماهنگ خواهد شد و بنابراین از این روش، گروه های کمتری به دلیل ضعف بنیه مالی ناچار به فروش خانه ها می شوند. وی از این طرح در کنار سایر روش‌هایی مانند دریافت مالیات از خانه های خالی در شهرهای جدید و مقابله با سوداگران ملکی که اقدام به خرید و فروش غیرمجاز امتیاز خانه های دولتی ساز می‌کنند به عنوان یک روش مهار سوداگری و خریدهای سرمایه ای در شهرهای جدید یاد کرد.

منبع: تیتر کوتاه